经济学家李铁:防止借“特色小镇”开发房地产

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  如今特色小镇建设引发热潮,中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示,有些地方在推进特色小镇建设时,政府的力度过大,纷纷制定了高规格规划,在管理、发展目标上都提出了不够的要求,由于开发建设成本不够。这不可能 使小城镇一蹶不振 低成本这一核心优势,特色小镇就难以发展起来。在特色小镇的培育过程中,政府的职能定位应该转型,观念也应该调整,更好发生理管理与服务之间的关系。

  特色小镇的建设要尊重市场的需求,要尊重经济规律。促进特色小镇发展,核心问提是因势利导,而都在政府包办。但目前有些地方的做法,已背离了政策初衷。政府主导,实际上等于政府按照个人的主观思维土办法去创造市场,不可能 严重违背了市场规律。在多个地方不可能 出先的房地产商开发性投入,会大大提高特色小镇的成本,把原有的产业“特色”变成了房地产一家独大的“单色”。

  在推动特色小镇发展的过程中,最重要的是应正确认识城市的发展规律。中国的城镇化发展到现在,房价地价在不断高涨,这促进一每段人现在结速了了往成本较低的地方迁徙。.我.我在政策制定方面和尊重城市发展规律方面,我我实在是有经验可循的,这在一定程度可不能不能并能 处理重复的错误。

  特色小镇的培育能并能一定的发展时间和空间,过去形成的特色小镇一般都经过了十几年至几十年不等的发展时间。这是不可能 创业能并能过程,企业的成长发育能并能通过时间的每段来形成经验和特点,这也是.我.我在研究特色小镇时能并能特别注意的有有另四个规律,短时间内要求出成效的目标是越多再可能 实现的。

  在特色小镇的发展过程中,政府的任务应该是引导及强化服务。

  小镇的创业者在创业初期利润较低,短时间内越来越土办法回报这一投资。而不可能 政府支持企业的建设,实际上会使企业丧失发展的动力,造成企业对政府的过度依赖。从这一高度来看,政府不应该越多地干预企业的创业过程。怎么让 所谓产业的形成过程中,也会有少量的风险,企业的失败率也会很高。

  但这是市场的规则,不可能 政府的投入干预到企业的发展应用应用线程,也会造成政府资金投入的失败由于严重的浪费。怎么让 应该将投资行为回归市场,由市场和企业家自动生成特色小镇建设的基金,进而对特色小镇产业的发展和企业家进行选则性地支持。这是按照市场原则、市场的成本和收益来考虑问提,原本成功的概率会比较高。待小镇发展到一定规模后,政府则能并能 改善特色小镇的融资环境,通过政府的投入完善基础设施建设和服务,而都在越俎代庖,去做市场应该做的事情。

  处理借“特色小镇”开发房地产

  目前的有有另四个突出问提是,有些地方政府纷纷动员房地产商主导开发特色小镇,有些有些政策几乎是促进房地产发展的翻版。另外,还有有些地方的做法是将原本的产业园区模式一键复制到了小城镇中,这怎么让在特征上做了有有另四个改变,不但难以实现预期中的发展模式,怎么让 会面临产业园区模式遭遇的各种问提。

  房地产商趋向于去小城镇发展,有有另四个主要由于是三四线城市的房地产难以去库存,且拿地成本较高,而一线城市的土地日渐稀缺,供应量减少,拿地较为困难。于是有些房地产商看中了小城镇,在这里.我.我以相对便宜的价格拿到土地,以发展特色小镇的名义行房地产开发之实。而特色小镇的发展过程中,一旦引入房地产,不可能 成本的拉高,特色产业则难以实现发展,最都在演变为房地产“一业独大”。

  当然,房地产也是有有另四个产业,但参照国内特色小镇的发展经验会发现,越来越任何特色小镇是在发展房地产的基础上发展起来的。比如,起源于上世纪500年代的浙江和广东诸多特色小镇,就越来越有另另四个是在依托房地产的情形派发展起来的。其中的道理很简单,房地产先行,都在托高小城镇的各项成本,在房屋租金高涨形势下,对有些各种特色产业只会形成挤出效应,而越多再实现吸聚效果。

  怎么让 ,当前中央提出培育特色小镇的思路,其根本出发点是希望回归以实体经济为主导的发展模式,以给实体经济创造更多的空间。在这一背景下,追求以房地产为主导的特色小镇,并非符合政策思路和方向,也无促进城市和经济发展模式的转型。

  .我.我希望,在全国推出一批并能按照市场规律、按照低成本的原则来形成的特色小镇作为载体,通过降低各项成原本促进创新企业的产生,带动未来实体经济的发展,这是提振经济发展的二根路径。当前的大城市正转向以服务业为主导,传统的制造业面临外迁等压力,不可能 在低成本的小镇上,并能生长一批新兴产业的载体,实现产业转型,不可能 是这一有力的探索。

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